アジア・オセアニアのリート市場、感染拡大の影響で大幅下落 | 富裕層向け資産防衛メディア - 幻冬舎ゴールドオンライン

本連載は、三井住友DSアセットマネジメント株式会社が提供するデイリーマーケットレポートを転載したものです。

アジア・オセアニアリートは大幅下落

感染拡大で市場は混乱深まる

■足元のアジア・オセアニアのリート市場は大幅に下落しました。4月6日現在のアジア・オセアニアのリート市場は、現地通貨ベースでアジア・パシフィック（除く日本）が2月末比▲26.5％、香港は同▲10.8％、シンガポールは同▲25.0％、オーストラリアは同▲32.5％となりました。

■新型コロナウイルスの世界的な感染拡大に対する懸念が強まり、3月16日には米国株式市場でダウ工業株30種平均指数が前日比で過去最大の下げ幅となるなど、金融市場の動揺に歯止めがかからない状況となりました。このため、アジア・オセアニアのリート市場も全般的に下落しました。政府の対策が奏功していたものの、再度感染拡大に転じたシンガポールや、株式対比で業績が安定的とみられてきた大手リートが業績見通しを撤回したことが嫌気されたオーストラリアなどが大きく調整しました。

各国・地域のリート推移 （注）データは2018年12月31日～2020年4月6日。S&P先進国REIT指数の各国・地域REIT指数（配当込）、現地通貨ベース。
（出所）FactSetのデータを基に三井住友DSアセットマネジメント作成

物流施設、データセンターは相対的に堅調

■セクター別では、物流施設やデータセンターなどの産業施設セクターは、世界的な高需要が見込まれ相対的に堅調でした。一方、ホテルや商業施設セクターは、各国の行動規制を受けて旅客数の大幅な減少や消費活動の停滞がみられ、慎重な見方が広がりました。オフィスセクターは景気敏感な特徴があるため、今後は景気動向と各国の支援政策の効果などに注視する必要があると考えます。

各国政府による大規模な財政・金融政策が下支え

アジア・オセアニア市場は神経質な展開が続く

■アジア・オセアニアリート市場は各種報道や経済指標などに左右され神経質な展開が続くとみられます。各国では感染拡大抑制のため、レストランやジム、映画館などが営業停止・縮小の措置が取られています。経済全体に不透明感が漂い、リート市場も変動性の高い動きが続きそうです。

■一方で、各国の金融・財政政策も積極化しています。シンガポールでは所有者の不動産税の一部免除、オーストラリアでは失業者や中小企業への補助金交付などが発表されました。新型コロナウイルスの収束状況次第ではありますが、大規模な財政・金融政策は下支えになると考えます。金融緩和に伴う低金利環境の長期化が予想されることも支援材料です。

※当レポートの閲覧に当たっては【ご注意】をご参照ください（見当たらない場合は関連記事『アジア・オセアニアのリート市場、感染拡大の影響で大幅下落』を参照）。

（2020年4月8日）

関連マーケットレポート

 2020年4月7日　リート市場の振り返り（2020年3月）

 2020年3月17日　各国・地域の対策でも止まれない株式市場の下落

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